固安北关新村项目可研报告

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经联盟团队策划研究,基于咨询考察服务之上,给与固安北关新村项目如下可行性报告:

本项目位于霸州市区中心,处于京津冀协同发展金三角的核心区域,北接北京,西到雄安新区,东连天津,南至文安县,处于多条高速、高铁、机场的枢纽位置。京津冀协同发展是未来环京津区域发展的大趋势,处于区域发展的关键节点之一,城市规划也契合区域协同发展的方向,为项目开发提供政策支撑。

北关新村紧邻霸州市政府,地理位置优越,正处于市区黄金位置,交通便利,发展空间巨大。保守估算本项目共计可产生利润116600万元,投资回报率131.71%,本项目经济上可行。

一、项目情况

项目名称北关新村项目

村庄情况:村庄占地共计133亩,270户居民。其中宅基地230户,商业门店40户。

二、项目概况

1、项目建设位置

项目位于河北省廊坊市霸州市政府南侧500米,项目坐落在天祥路东侧,金康道北侧。

2、项目现状

拟开发村街地块占地面积约133亩,需拆迁户数270户,村民950人。

此地块按照证载面积1:1进行回迁补偿,在签署拆迁协议后同时支付拆迁补偿款、过渡期补偿款。或是直接进行货币补偿,补偿标准按照评估机构评估价格进行相应补偿。拟开发为风格特色、品质优良住宅小区。

此地块土地需要征地拆迁,需支付给村民征地补偿费。

4目前市规划局对住宅类项目控制容积率上限为2.0,旧改项目部分容积率为2.5。

 

三、经济技术指标

成本估算表

村街占地133亩,拆迁量约7.5万平米,回迁住宅6.6万平米。容积率按照2.5计算,共建22万平米地上物业,可售面积14.6万平米。地下面积7万平米。

项目

投资总额

单位

备注

1

土地成本

6650

万元

共计133亩,出让金返还,收取本级政府收益金及向中央国库缴纳各项税费合计50万元/亩

2

拆迁安置费用

3944  

万元

安置费1973万元,搬家费132万元,拆迁费665万元,商业门店停业损失费576万元,村集体建设用地补偿费599万元

3

前期费用

1463  

万元

规划设计、勘探测量、可行性研究等,按50元/平米估算

4

建安成本

73150  

万元

包括土石方、桩基础、主体、设备、安装、电梯、外装、园林配套、人防及市政配套设施费等,按2500元/平米估算

5

管理及不可预见费用

2926  

万元

按建安成本的4%计

6

财务费用

394  

万元

按土地成本贷款2年,年利率10%估算

7

汇总

88528

万元

1至6项的总和

 

销售收入预测表

 

物业类型

面积(平米)

销售单价 (元/平米)

销售额(万元)

备注

 
 

住宅

146301

15000

219451.10

   

地下车位

1647

120000

19765.52

   
   

汇总:

239216.62

   


投资效益分析表

序号

指标

数值

备注

1

总成本合计

88527.84

 

2

销售收入

239216.62

 

3

营销费用

7176.50

销售收入的3%

4

销售税金及附加

26911.87

销售收入的11.25%预估

5

投资利润

116600.41

 

6

投资利润率

131.71%

 

 

 

2017年7月6日 10:20
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